胡建兵

　　“双十一”当天，深圳豪宅也迎来利好消息，“豪宅税”征收有了新的标准。从当天起普通住宅的标准不再设价格线，只需满足两个条件，即：小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下均为普通住宅，满两年可免征增值税（11月11日澎湃新闻）。

　　之前，深圳市对于“豪宅”的认定，是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以上或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以上；实际成交价高于规定的所在区域普通住房价格标准。也就是说，不仅要看面积的大小，还要看房屋价格的高低。现在，深圳不将房屋的价格作为“豪宅”的评判标准，只要同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房，都被列入普通住房，不算豪宅。

　　深圳的这种“豪宅”的认定标准，是十分合理的。现在，一些有钱人都喜欢购别墅，既显得他们有钱，也显得他们的地位和身份。市场需求也让一些开发商打擦边球，在一些小区建造别墅，容积率大大小于1.0，而这些别墅的面积每套都在几百平方米，绝对不会小于144平方米。深圳新的“豪宅”认定办法，等于特指那些住别墅的人，向他们征求“豪宅税”是应该的也是十分必要的，因为这些别墅占用了大量的公共资源空间。

　　深圳这一办法，对于普通市民来说，更加合理。现在许多地方征地拆迁，由于一些市民原先在乡下盖房，自建房的面积相对比较大。拆迁后，有的拿了两套以上的房子。拿房时价格比较低，有的拆迁户由于没有好的工作和收入等，为了维持生机，拿了房子后他们会转手出让其中的一套。如果按原先的以价格判定“豪宅”，他们可能要缴纳很大的一笔豪宅税，这对他们来说，“被豪宅”是绝对不公平的。

　　深圳不按价格而是按容积和房屋的面积征收“豪宅税”，是房产税征收的一个好的样板。房地产税征收是大势所趋，但如何征收必须慎之又慎。这几年，随着城市容量不断加大，许多在城里打工的“农民工”为了孩子上学等，为了自己工作和生活更加方便，不得不在城里购了房子。另外，随着城市不断扩大，许多城市周边的农民的土地和房屋被征收，农民成了“居民”，农民也被逼上了楼。这些“新居民”占了城市总人口的三分之一以上。这部分“新居民”成了“市民”，虽然由于“拆一还一”使他们能住到比较宽畅的楼房，但他们中间的很大一部分只能维持基本的生活，由于进城后，各种费用大大增加，有的连最基本的生活都很难维持。如果向他们征收房产税，可能让他们生活更加难熬。

　　因此，征收房产税，应该像深圳那样先征收“豪宅税”。即使以后要全面征收房地产税，必须尽量考虑底层民众的利益，不但要看房子的评估价格，更要看他们住房的性质，看家庭的收入。对那些征地拆迁户，要免收他们的房地产税，保障他们的基本生活。对来城市购房的打工者，要免收他们第一套住房的房产税。这样，有利于普通百姓改善住房条件，提高他们的生活质量，也有利于人口流动。千万不能让底层民众因被征收房产税而负担越来越重、越来越穷。不然，房地产税征收就失去了意义。