郑建钢

　　鄞州刚交付的房子，“户口”却落在镇海，难道房子也长了腿，会到处乱跑？记者调查得知，以假核验码挂售二手房，只是当前二手房交易乱象的一个方面，更值得购房者警惕的是，一些挂牌的新交付二手房房源，尚处于限售期，并不能正常交易、过户(10月27日《宁波晚报》)。

　　标注一个假的房源核验码，就堂而皇之地将还没有办出产权证的期房发布在中介机构和平台，投入二手房交易。如果有不明就里的买家购买了这种从法律意义上来说产权仍然属于原房东的房子，风险很大。假如出现房子被司法查封、拍卖，或者被原房东抵押等情况，给买家带来的麻烦，可不止一点点。

　　挂羊头卖狗肉，公然出售尚处于限售期的二手房，开了一个很坏的先例，不仅违背了诚实守信的基本原则，而且极大地扰乱了正常的二手房交易秩序。对此，监管部门表示，这种挂售虚假房源的情况，一经发现，会第一时间要求平台方对该套房源下架，并约谈发布信息的中介机构和平台相关负责人。

　　但在笔者看来，对那些明目张胆的作假者，如果只是进行下架、约谈，而没有什么实质性的制裁(比如经济处罚、停业整顿等)，违规成本太低，起不到应有的震慑作用。或许等到风头一过，那些心怀鬼胎的投机分子又会故伎重演，耍出新的花样设计坑害毫无戒备的购房者，让人防不胜防。

　　房产交易始终是公众聚焦的热点，影响大，涉及面广，对于其间出现的种种违法违规行为，决不能等闲视之，而应该加大处罚力度，让破坏市场经济秩序者得到应有的惩处。这么做，也会让遵纪守法的房产交易者有足够的安全感，不会因为一些市场乱象的干扰而搞得前怕虎后怕狼，影响正常的交易秩序。

　　当然，对于购房者来说，提高警惕，多长一个心眼，及时识破交易过程中的猫腻也相当重要。比如认准交易合同和不动产权证书中是否标明房屋转让限制信息；看清楚房子的办证日期以及两年限售期是否到了等重要信息，避免上当受骗。至于网上挂牌的二手房是不是真房源，则应及时登录官方交易网站，通过“房源验真”进行查验，辨明真伪。同时，及时举报那些挂售虚假房源的中介机构和平台，交由监管部门处理。

　　让自觉遵纪守法者放心交易，让擅长兴风作浪者无空子可钻，应该成为房产交易市场的常态。