楼市二套房首付及营业税免征期限5年减为2年的政策才刚刚发布，敏感的购房者和开发商已经有所行动。据记者从杭城各大售楼处和二手中介了解到的消息，心急的购房者已经当晚赶到售楼处催开发商签合同。（3月31日《钱江晚报》）

对于楼市新政最早的风口来自于触觉敏感的资本市场。30日，很多人手机的股市APP软件中收到一则“央行将重磅发布降低二套房首付比例”的消息，随后股市午盘后地产股直线飙升，晚间央行发文证实了上述传闻。可还没来得及把“消息泄露”的案子给破了，坊间就已开始亢奋地对楼市新政照单全收。

二套房的贷款首付比例降低到最低四成，另外，个人住房转让营业税政策也进行了调整。楼市新政用意本身具有很强的针对性，就是释放自住性及改善性购房需求。二手房市场因此将得到“暴动性利好”，而对于那些迫切有改善性住房意愿的人来说，开发商释放出涨价的空气、二手房东调价的底气，让他们抱着现金气喘吁吁地“跑步进场”。

这几年楼市卖方和买方市场的脸谱转换，确实有点让人颇有“犹记得”之感。稍微温和点的，也就是几次降息之后，当时开发商打的算盘就是在贷款利率和房价之间做出个加减法，然后让购房者自己找平衡点。从单一的财政政策来说，这种影响房价的方式毕竟有限。这次央行、住建部、银监会共同出台的楼市新政，加上降息的延续，“组合拳”效应就比较明显。

市场最能体现出政策的落地性。有媒体报道，一位客户羽毛球打到一半的时候，也不知是什么途径得知到楼市新政的，当场穿着运动服就跑到了售楼处，买下之前纠结于首付比例的心仪房子。这种玄乎的新闻，除了带有国人特有的赶场心理外，还有楼市新政之初的兑现效应。但是毋庸置疑的是，一些人自住和改善性住房需求强烈，但因为资金流的门槛而被旁落。此次新政，正好释放了一部分这方面的能量。

今年政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。这是楼市新政的出发点之一。此外，很多楼市的存量房巨大，过慢消化，则会造成地方经济滞涨和收入影响。政府打开“工具箱”，来对住房消费市场进行作为，用宏观调控来稳定住房地产发展的步伐。当然，在宏观之下，还有区域性的“工具箱”可以参考。譬如对于很多大城市的外来者来说，工作年限、社保缴纳年限都是硬性条件。如果在这方面有跟进动作，对于低迷的房地产市场来说，则是延续性的利好。

文/谢伟锋