普沙岭

　　近日，温州部分市民拥有的房产土地使用年限到期或即将到期，舆论传言续期要花费占到房产交易价1／3到一半左右、数十万元的高额土地出让金，才能重新办理土地证，引发社会热议。“目前还没有1例续期成功办出，方案还没有定论”，温州市国土资源局有关负责人如是表示(4月18日《每日经济新闻》)。

　　关于房子，我们头顶一直悬着一柄达摩克利斯之剑，因为《物权法》和《城市土地管理法》的表述不一致，房屋土地使用权到期后，到底是自动续期还是有偿续期，大家心里没底。温州突然冒出的样本警示我们，不能让这柄剑继续高悬下去了。理由如下：

　　希望靠时间来解决矛盾，目前已经拖不下去了。像温州这样，房屋土地使用权逐步接近期限窗口的情况，在各地屡有出现，成为亟待解决的问题。不管是每年征收一定房产税，还是大幅度减少“续期”的土地出让金只象征性收缴……选择的时间窗口已越来越窄，如果以时机不成熟为由一再拖延，到时候怕是连缓冲政策都没有。若再不肯放下这部分利益，一俟矛盾密集爆发，对社会稳定会有非常大的冲击。当断不断，或会反受其乱。

　　希望有地方能够先行试点，找出出路与经验，然后向全国复制。现在看来，地方财政压力普遍较大，有些地方政府吃土地红利都不嫌够，指望个别地方探索出一个很宽松的试点方案，未免过于乐观。反倒是如果一再容忍个别地方率先“突破”，提出非常高的价格来续期，很可能会给其他地区不好的示范，让问题更加复杂。

　　“自动续期”等某些信息暗示了民众，到期后续期是自然而然的，大家并不需要支付多少成本。在做家庭规划时，绝大多数家庭是没有这方面预算支出的。温州出现这种“高价续费”信息之后，很多家庭会陷入矛盾与纠结。尽管温州“出让收费”的案例当中，房屋土地使用权到期的市民如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金。问题是，民众转让、抵押房产的需求很高，到底怎么计算这部分“令人咂舌”的高额成本，是必须提前列入规划的。否则，大家“想的都很美”，最后离预期落差非常大，不是一件好事情。

　　当下正逢经济下行期，民众生活存在很多不确定性，为了增进民众安稳感、幸福感，这种存在巨大变数的收费，应该尽早“确定”下来，给民众一颗定心丸。大家买套房不容易，有些压力太大买些并非七十年产权的房子，也属无奈。如果需要续交的土地出让金占房价比重较高，显然是很多普通居民“不可承受的生活之重压”。况且，购房的时候并没有得到这种信息，“萝卜两头切”，只会让生活压力更加沉重———给老百姓的生活最充分的确定感，是管理部门的责任。

　　老百姓过日子，头顶上悬着一柄充满未知数的“利剑”，是非常不好的一种感受。“房屋土地使用权到期”这柄剑已经悬了太久，没有理由继续下去了。应尽快出台全国性的政策与细则，让这命题早日有个明确答案。