魏 芳
对于空置房如何缴纳物业费的问题,一些城市的小区作出了新的尝试。比如青岛市出台规定,对空置半年以上的房屋按60%的比例收取物业费,这一规定比较公平合理,得到了社会各界的肯定。(7月19日《湖南日报》)
生活中,空置房如何缴纳物业费一直是一个争论不休的焦点话题。于业主来说,自己虽然买了房,但由于种种原因没有装修入住,缴纳物业费总觉得心有不甘;而于物业而言,虽然业主没有入住,但物业服务一样没有少。如果空置房不缴纳物业费,那势必会减少物业收入、增加物业成本。虽然业主和物业“公说公有理,婆说婆有理”,但如果不解决好双方的这一矛盾和纠纷,无疑不利于物业的服务质量和水平,更不利于业主和物业之间的和谐相处。
其实,对于空置房如何缴纳物业费问题,多地物业往往采取“一刀切”的方式,即不管业主有没有入住,均按入住收取物业费。这显然并不合理,有失公平。不少空置房的业主对物业“一刀切”收取物业费的做法表示不满,继而引发诸多矛盾和纠纷,影响双方和谐关系。
难道就没有一个解决空置房缴纳物业费的好办法了吗?答案显然是否定的。青岛市对空置半年以上的房屋按60%的比例收取物业费的新规,无疑是一个两全其美的好办法。
一方面,有了这样的“比例收费”,业主和物业双方就能各自退让一步,这既符合公平、合理的收费原则,又契合双方的心理承受力,让双方都能欣然接受。另一方面,这样的“比例收费”,体现了物业的“大度”,彰显物业服务的真心和真情,也让业主对物业多了一份尊重和体谅。更为重要的是,这样的“比例收费”,让业主和物业之间的关系也更和谐、更融洽了。
当然,空置房缴纳物业费的矛盾和纠纷,不能只靠物业“让利”来解决,还需相关职能部门出台一个让业主和物业都能接受的规范和标准,既回应业主的正当诉求,又照顾物业的合理利益,避免业主与物业之间的矛盾和纠纷,从而让我们的每一个小区都能实现和谐、安定的多赢局面。
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