东 云

　　由老旧厂房改造的永宁巷1号商业街区，变身为“青年聚场”，节假日日均客流量超4000人次；楼龄30年的宁波大酒店经过装修，成为集多种业态于一体的商业综合体；联谊宾馆、中山饭店、培罗成大厦等“老地标”纷纷加入更新改造的行列……在海曙，不少老旧楼宇“青春再现”，助力产业蝶变升级。

　　一栋楼宇就是一段历史，见证着城市的发展。随着时间的流逝，许多楼宇逐渐进入“高龄”，建筑老旧、运营方式落后等问题凸显。推进城市中心重构，实现高龄楼宇“逆生长”，是加快推进城市更新的重要抓手。

　　在城市空间利用中，一方面，中心城区存在闲置的楼宇资源，另一方面，因为空间资源的制约，一些项目无法落地。解决这一矛盾的出路，在于盘活存量楼宇，实现存量楼宇的更新提质，为产业发展腾挪空间。

　　成功的楼宇改造更新项目，带来的不仅仅是“面子”的改变，更重要的是提升了老旧楼宇的“里子”。更新改造与产业发展融合共生，使老旧楼宇融入城市人流、物流、信息流与资金流的有机生态圈，实现产业蝶变升级。这是高龄楼宇“逆生长”的核心，也是其生命力所在。

　　实现高龄楼宇“逆生长”，没有固定的模式。只有通过分析研判，盘活物业、引入产业，实施专业化运营，找到符合自身条件的精准定位，才有可能实现项目改造的最高价值。