凌 波

　　2月19日，宁波发布建设工程容积率计算新规。容积率计算规则优化调整后，不纳入容积率计算的空间和配套设施将大大增加。

　　当前，房地产市场发展已经进入了一个新阶段，供求关系正在发生变化，商品房开始从卖方市场转变为买方市场，住房需求从“有没有”转向“好不好”， 加速推动住宅产品升级创新，人民群众对住房的功能、质量有了新期待，安全、舒适、绿色、智慧，成为“好房子”的风向标。

　　高品质住房建设离不开土地供给端的有效引导，此次宁波通过优化调整容积率，对土地规划设计条件进行完善，不仅有利于提升住宅产品开发品质，改善人居环境，满足人民群众对美好居住生活的需求，更是引导房地产开发商，从注重速度、数量，转向追求高质量、好服务的必要之举。

　　容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。一般来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。这次计容新规，将多项公共空间、配套设施等，不纳入容积率计算，从而有效降低容积率，鼓励开发商提供更优质的产品。

　　如计容新规规定，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，住宅底层仅作为休闲、交通、绿化、健身、儿童游乐、文化交流等公共功能使用的架空空间等，都不纳入容积率计算，以此来提高开发商追求住宅品质的积极性。

　　另外，像社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房等小区多个配套设施不计容，从而更好地服务于社区“一老一小”，提高居民的获得感、幸福感。

　　期待在计容新规的引导下，住宅产品迎来迭代升级，打造更多“好房子”。