王 琦

　　近期，一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻引发关注。国家统计局数据显示，截至去年底，我国65岁及以上人口达2.2亿人，占全国人口的15.6%。实现老有所居，让租房市场对老年人更友好，需要全社会的共同托举。（6月19日《人民日报》）

　　“3天被拒20次”将老年人租房难的问题推到公众视野。在我国老龄化进程加快的背景下，这一现象凸显出社会适老化改造的紧迫性，而破解老年人租房难，风险共担机制是关键。

　　老年人租房难，根源在于风险与责任的错位。房东担心老人在出租房内发生意外，引发纠纷，导致房屋难以出租甚至贬值；中介为规避潜在风险，设置合租年龄限制，甚至要求老年人整租价格更高。这些行为虽未直接违法，但违背了社会伦理，也反映出市场在应对老龄化问题时的滞后。老年人的生活习惯、身体状况与年轻人不同，但年龄不应成为租房的绝对门槛。以年龄简单划分风险，不仅不合理，还可能构成对老年人的间接歧视。

　　风险共担机制是破解老年人租房难的核心。从法律层面看，我国老年人权益保障法虽禁止歧视老年人，但对租赁场景中的具体行为界定模糊。通过专项立法明确“年龄”为禁止歧视事由，并配套建立风险共担机制，能为老年人租房提供法律保障。商家可开发“子女远程电子签约+本地现场确认”双通道服务，既满足法律要件，又保障便捷性。子女作为担保人，能在一定程度上分担房东的风险，增强房东出租给老年人的意愿。

　　地方政府在风险共担机制中应发挥重要作用。整合适老化房源信息，为老年人提供更多选择；提供法律咨询、医疗急救联动等增值服务，降低房东和中介的顾虑。例如，建立老年租客健康档案，定期跟踪身体状况，一旦发生意外，能及时提供医疗救助，减少纠纷发生。同时，地方政府可对出租给老年人的房东给予一定补贴或税收优惠，激励房东积极接纳老年租客。

　　推出灵活的租房方案也是风险共担的重要举措。短租试住、代际合租等方案，既能满足老年人的阶段性租房需求，又能降低房东对长期风险的担忧。短租试住让房东和老年租客有相互了解的机会，减少因信息不对称带来的风险。代际合租则能促进不同年龄段人群的交流与互助，营造和谐的租住环境。

　　在公租房保障方面，各地也在积极探索。武汉规定，城镇住房困难家庭满足一定条件可申请公租房保障，对不符合租住条件但因客观原因暂时无法退房的，给予搬迁期，搬迁期满后确无其他住房可迁入的，可允许继续承租并按市场租金计收租金。截至2023年末，我国累计有716万60周岁及以上老年人享受公租房保障。这为解决老年人租房难提供了有益借鉴，未来应进一步扩大公租房保障范围，优化保障政策。

　　“老吾老以及人之老”，解决老年人租房难问题，是社会文明进步的体现。以风险共担机制为突破口，政府、商家、社会各方共同努力，打破老年人租房的年龄壁垒，构建老年友好型租赁生态，才能让每一位老年人都能安享晚年，实现老有所居。