丁家发

　　在新建商品房交房前完成房屋首次登记和分户转移登记，在交房的同时即可交付不动产证书，实现交房与产权同步——近日，厦门市实现新建商品房“交房即交证”，该市自然资源和规划局制定并印发了工作方案（10月13日《厦门日报》）。

　　购房人在拿新房钥匙同时，即可领取房屋不动产证书，既免去了购房人长时间的焦急等待，又保障了居住权、产权同步实现，让购买者及时享受落户等各项权益。笔者认为，“交房即发证”提升为民服务的新速度，当成新建商品房标配，这项惠民举措让群众购房更加放心。

　　但此前，“交房即交证”几乎是不可能的事，如果购买期房的话，购房人不仅要等待很长一段时间，才能拿到新房钥匙，之后还要再等待几个月甚至几年时间，才能把房屋不动产权证书办好。在此之前，无法办理抵押融资等，无法办理落户手续，享受不到新房所在地各项社会福利政策。特别是购买了学区房，无房屋不动产证书，孩子就无法在学区内正常上学。因此，“交房即交证”是大多数购房人的迫切需求。

　　厦门市推行“交房即交证”，可谓是想群众之所想，急群众之所急。然而，提升为民服务的新速度，不仅要求政府部门优化相关系统设计及流程设计，为办证提供便利条件，也给房屋开发商带来了新的挑战，因为新建商品房项目中各个环节是否达标、能否一次性通过检验等，将直接影响着“交房即交证”能否顺利推行和落实。

　　因此，开发商在建设新建商品房项目过程中，一方面，必须保证施工质量，监理部门及时跟进监督，避免因施工质量问题而延误工期，或无法检验达标过关，造成无法或延期办证；另一方面，开发商或房屋销售单位要积极主动与房屋产权管理部门对接，及时提交购房者各项办证材料，以及代为缴纳各项费用，保证在交房前办理好房屋不动产权证。

　　此外，房屋产权管理部门还应该加强监督管理，凡是没有办好不动产权证的，禁止办理交房手续，而由此造成交房延期，则由开发商承担相应法律责任，从而倒逼开发商必须高度重视购房者利益，及时为购房者办理房屋不动产权证。