斯涵涵

　　二手交易平台“闲鱼”上出现大量“凶宅”买卖信息，一线城市45平方米的房子，均价只有一万元出头。新京报记者发现，发布“凶宅”出售信息的并非房主，实际多为中介，以此作为获客手段（8月12日《新京报》）。

　　一段颇为惊悚的文案，成功激起阅读者的好奇心，配上房源图片，再注明“低价”、“不限购”、“可过户”等卖点，让人们产生“打电话询问一下”的冲动，据说这样一条“凶宅”的交易信息，最高浏览量短时间就能过万。于是，类似的“凶宅”交易信息在二手交易平台上此起彼伏。

　　依照常理，没有人愿意把自己的房子称为“凶宅”的，因此“惊悚”文案背后并非房主或卖家，而是房产中介玩弄的花招——在买家根据低价的交易信息提出购房意向后，对方会以各种理由推荐其他楼盘。换言之，所谓的“凶宅”不过是哗众取宠、获得客源的“诱饵”而已。

　　《消费者权益保护法》第四十五条，广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。去年，住建部等6部门通报了各地在整治中介机构乱象中查处的违法违规典型案例。其中，不实房源问题尤为突出。现在看来，尽管各地重拳整治不实房源并取得了一定的效果，但弄虚作假、牟取利益的现象仍然屡禁不止，大量“凶宅”虚假信息便是例证。

　　竞争激烈，中介行业门槛低，人员素质参差不齐，流动性大等等，是房产中介的行业特征，忽悠+挣钱俨然成为中介行业公开的潜规则，无视法规与诚信，无序竞争、恶性竞争严重，导致虚假房源泛滥。

　　此外，平台管理、经营不规范也是虚假房源出现的重要原因。“凶宅”交易信息随意“出没”，虚假房源泛滥，交易平台对此负有审查职责。闲鱼平台应当依据相关法规，采取下架、责令房产中介整改等措施，消除不实信息，而不是听之任之，否则，就要承担管理过错责任。

　　还需要注意的是，我国住房买卖租赁市场制度及市场体系还不完善，存在监管漏洞。针对房产中介的种种乱象，虽然可以通过中介行业协会投诉，由行业规定来处罚，但处罚力度极为有限，导致“黑中介”、虚假房源层出不穷。

　　我国正处于城镇化的高速发展时期，人口流动加速，买房租房需求旺盛，但是，房屋市场充斥虚假信息，扰乱市场秩序，这种卖方权益单向失衡、远大于买方权益的跛足发展也是不健康的、畸形的，必须强力规范。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。取缔虚假“凶宅”交易信息，维护房屋市场秩序，规范住房租赁市场发展，需要相关部门多管齐下，常抓不懈：健全住房市场的立法，制定专门住房租赁市场法律，强力遏制虚房虚价等违规乱象，细化利益保障制度，切实保护买卖、租赁各方的合法权益；规范中介活动，严厉打击弄虚作假、倒卖信息的行为，让房产平台、经纪人、交易双方都能清晰地知晓违规的界限与成本，提高准入门槛，厘清行业规则，倒逼交易平台、行业协会加强房地产中介从业人员管理，形成房屋市场的正规化、专业化、品牌化；同时要健全住房市场的监管，充分履行监管职责，形成监管合力，不断规范房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进住房市场健康发展。